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Die Stolpersteine für Immobilieninvestoren: Erbpacht

Die Risikos bei der Investierung in Erbpacht-Grundstücke ziehen immer mehr Sicherheitsschwierigkeiten heran. Die preiswertigen Alternativen zum Hausbau scheinen eine lukrative Variante zu sein, insbesondere für die Leute, die sich den Grundstückverkauf nicht leisten können. Mit dem Anstieg der Zahl von Erbpachtverträge, steigt auch die Investment-Anfrage. Was bedeutet es  bei einem Erbpachtdeal “Verlierer” zu werden und warum lohnt es sich ein eigenes Grundstück zu kaufen, anstatt sich die Erbpacht zu besorgen?

Der Unterschied zwischen dem regulären Immobilieninvestment und der Investition in Erbpacht besteht darin, dass die zweiten nur die temporäle Nutzung eines Grundstücks vorsieht. Die Laufzeit von der Erbpachtverträge macht, im Durchschnitt, von 50 bis 99 Jahren aus. Solches Dauerschuldverhältnis kann nur unter bestimmten Bedingungen vorteilhaft sein, bzw. falls Baugeldzinsen, sowie Grundstückkosten, hoch genug sind. In anderen Worten, die Anpassung der Pachtzinsen ist das wichtigste Element. Falls sie einen Erbpachtvertrag schließen,  empfehlen wir auch ein paar der Schlüsselrisikos in Anspruch zu nehmen.

  1. Ankaufspflicht. Erbpachtvertrag berechtigt den Grundstücksigentümer es jederzeit von dem Besitzer der Immobilien zu verlangen, das Grundstück zu verkaufen. Die Investitionssumme wird dabei deutlcih erhöht.
  2. Heimfall. Die eigenen Invstition kann auch gefährliche Bedingungen herausbitten. Das bezieht sich auf die Fälle wenn Erbpachtverträge gekündigt werden und der Hausübergang and den Eigentümer des Grundstücks zur Folge ist.
  3. Mehrfache Erbpachtnutzung. Es kommz vor, dass die Erbpächter viele Mitspracherrechte bei der Erschließung eines Deals betreiben. Das bedeutet, dass wenn, zum Beispiel, ein Hausverkauf von dem Bauherr geplant wird, soll das unbedingt mit dem Grund-Besitzer verabredet werden.

Bei der rationalen Balancierung und das Durchsehen des Zinsenwachstums ist das möglich die Erbpacht gewinnbringend machen. Doch wenn Sie die Möglichkeit haben sich den Grund und Boden zu besorgen, gewinnen Sie  sich Ruhe und Sicherheit.

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